ضوابط حاکم بر شهرسازی و محوطه سازی

1	تعاريف
2	موارد بهره برداري از زمين
3	مسكوني
4	مختلط
5	آموزشي
6	آموزش فني و حرفه‌اي و كار و دانش
7	آموزش عالي
8	فرهنگي
9	ورزشي
10	درماني و بهداشتي
11	بهزيستي
12	پارك و فضاي سبز عمومي
13	اداري
14	جهانگردي و پذيرايي
15	سياحتي و تفريحي
16	تأسيسات و تجهيزات شهري
17	نمايشگاه و بازار روز
18	پايانه مسافربري
19	مجتمع خدمات فني
20	پارك صنعتي
21	پارك موتوري
22	انتظامي
23	انبارداري
24	پاركينگ عمومي
25	باغ و زمين زراعي
26	حريم سبز
27	منطقه حفاظتي تاريخي
28	ضوابط تفكيك ، حجم و ارتفاع ساختمان
29	قطعات مسكوني
30	تجاري و مختلط
31	آموزشي
32	درماني و بهداشتي
33	بهزيستي
34	فرهنگي
35	مذهبي
36	ورزشي
37	پارك و فضاي سبز عمومي
38	اداري
39	جهانگردي و پذيرايي
40	سياحتي و تفريحي
41	تأسيسات و تجهيزات شهري
42	نمايشگاه و بازار روز
43	پايانه مسافربري
44	مجتمع خدمات فني
45	پارگ صنعتي
46	پارك موتوري
47	انتظامي
48	انبارداري
49	پاركينگ عمومي
50	باغ و زمين زراعي
51	حفاظتي و تاريخي
52	ضوابط معماري ساختمان
53	ابعاد و تناسب قطعات
54	تراكم و محاسبات آن
55	ارتفاع
56	ابعاد حياط خلوت و فضاي باز
57	نحوه استقرار بنا در زمين
58	نورگير و فضاي باز
59	نورگيري و تهويه
60	بازشوها
61	تأسيسات روي بام
62	نماسازي
63	طبقه بندي راهها و دسترسي‌ها و ضوابط مربوطه
64	طبقه بندي راهها
65	دوربرگردان
66	پيشامدگي مجاز در گذرها
67	عرض پياده رو
68	دسترسي قطعات
69	مقررات پخ
70	گذربندي
71	پاركينگ
72	مقررات مشترك
73	قطعات و كاربريهاي ناهماهنگ
74	قطعات تفكيك شده و به ثبت رسيده قبلي
75	ساختمانهايي كه از قبل آغاز شده‌اند
76	ادامه كار كاربريهاي ناهماهنگ
77	شرايط ساختمان در زمينهاي واقع در تقاطع شبكه‌هاي ارتباطي
78	مقررات مربوط به همجواري و دسترسي‌هاي مجاز كاربري‌هاي مختلف
79	پاركينگهاي شهري
80	ضوابط مربوط به پاركينگ انتظار و مسير سرويس در مورد ساختمانهاي
	عمومي پر تردد
81	ضوابط مربوط به احداث پاركينگهاي مشترك و عمومي
82	ضوابط مربوط به پاركينگهاي عمومي چند طبقه
83	ضوابط مربوط به فضاهاي باز عمومي
84	استفاده‌هاي مجاز
85	ميزان محدوديت احداث ساختمان
86	تأسيسات و تجهيزات لازم
87	ضوابط مربوط به سازه‌هاي موقت
88	پدافند غير عامل
89	ضوابط مربوط به پله فرار و آسانسور
90	ضوابط مربوط به اقامت موقت ( كمپينگ )
91	ضوابط حريم فرودگاه
92	حريم هاي قانوني و ضوابط آنها
93	حريم رودخانه‌ها و مسيلهاي فصلي
94	حريم لوله‌هاي نفت
95	حريم خطوط لوله گاز
96	حريم خطوط انتقال و توزيع نيروي برق
97	حريم معابر
98	حريم آثار تاريخي
99	حريم چاههاي آب شهر
100	مقررات عمومي
101	ضوابط و معيارهاي استقرار صنايع
102	صنايع غذايي
103	صنايع نساجي
104	صنايع چرم
105	صنايع سلولزي
106	صنايع فلزي
107	صنايع كاني غير فلزي
108	صنايع شيميايي
109	صنايع دارويي
110	صنايع برق و الكترونيك
111	صنايع كشاورزي
112	مراكز خدماتي
113	صورتجلسه سازمان حفاظت محيط زيست ( ضوابط استقرار صنايع )
114	فهرست پروژه‌هاي مشمول ارزيابي زيست محيطي
115	بخشنامه حريم لوله‌هاي گاز
116	ضوابط حريم و اراضي مجاور راهها در محدوده استحفاظي و حريم
	شهرها
117	بخشنامه حريم رودخانه‌ها، درياچه‌ها و درياها
118	بخشنامه ممنوعيت افزايش محدوده‌هاي مصوب شهري
119	گزارش وزارت مسكن و شهرسازي براي جلوگيري از افزايش محدوده

تعاريف زير با استفاد‌ه از متون، قوانين و مأخذ پايه شهرسازي ارائه شده است تا از هرگونه شبهه و برداشت شخصي از مفاهيم جلوگيري به عمل آورد .

به آن قسمت از مناطق خارج از محدوده قانوني شهر اطلاق مي‌گردد كه در آن كنترل فعاليتهاي عمراني از قبيل تفكيك اراضي و احداث معابر و ايجاد بناها و تأسيسات به منظور عملياتي از جمله كشاورزي، باغداري، دامداري، صنايع و نظاير آن زير نظر شهرداري بوده و بر اساس قوانين جاري مربوط به شهرداريها انجام پذيرد حوزه استحفاظي همچنين توسعه‌هاي ماوراء دهسال شهر را كه بايد مورد حفاظت قرار گرفته و فعاليتهاي در آن نبايد موجب تخريب گردد.

عبارت از محدوده‌اي است به عرض 3 كيلومتر بعد از محدوده قانوني شهر

محدوده‌ايست كه طبق تعاريف ضوابط و تقسيمات كشوري به تأييد وزارت كشور و وزارت مسكن و شهرسازي رسيده باشد و مناطق واقع در آن براساس قانون جزو مناطق شهري محسوب مي‌شود . هرگونه فعاليت عمراني و ساخت و ساز و تفكيك اراضي در اين محدوده تحت نظارت شهرداري است.

عبارت است از مجموعه‌اي از واحدهاي مسكوني كه در جوار يكديگر قرار گرفته و از خدمات تعدادي از عناصر تجاري و رفاهي محلات برخوردار باشد، كوي (واحد همسايگي) از طريق خيابان جمع كننده محلي يا خيابانهاي اصلي در سطح محله از ديگر واحدهاي همسايگي جدا مي‌شود.

مجموعه‌اي از كوي‌ها (واحد همسايگي) است كه داراي وسعت و جمعيتي نسبتاً مشخص و تراكمي معين، همواره با خدمات رفاهي و عمومي متناسب مي‌باشد .

مجموعه‌اي از محلات است كه داراي وسعت و جمعيتي نسبتاً مشخص بوده و علاوه بر خدمات عمومي و رفاهي كه در اين محلات وجود خواهد داشت، شامل كليه خدمات و امكانات شهري است.

عبارت است از زميني كه داراي يك سند مالكيت بوده و بوسيله خيابان يا معبر مشخص گرديده است.

عبارت است از تقسيم يك قطعه زمين يكپارچه به دو يا چندين قطعه مجزا با ايجاد دسترسي‌هاي مناسب براي استفاده جداگانه از يكديگر و همراه با تخصيص سند مالكيت جداگانه .

فضا يا محوطه‌اي است محصور كه يك يا چند ورودي به دسترسي عمومي ( كوچه، خيابان، بازار، ميدان و غيره ) يا به دسترسي خصوصي ( راهرو مشترك، راه‌پله مشترك )، داشته باشد و در آن يك يا چند خانوار سكونت داشته باشد .

عبارت است از تعداي واحد مستقل كه ورودي به دسترسي خصوصي ( راهرو مشترك، راه پله مشترك)، داشته باشد و بتواند امكانات سكونت مستقل چندين خانواده را فراهم كند .

خانوار از چندين نفر تشكيل مي‌شود كه با هم در يك اقامتگاه زندگي مي‌كنند و يا همخرج هستند و معمولاً

با هم غذا مي‌خورند . فردي كه به تنهايي زندگي مي‌كند نيز خانوار تلقي مي‌شود .

عبارت است از فصل مشترك هر قطعه زمين با شارع عام .

عبارت است از جمع كل مساحت زيربنا در طبقات ساختمان .

سطح خالص طبقات عبارت است از سطح ناخالص طبقات با كسر تمامي فضاهايي كه براي پاركينگ، رفت و آمد ( مانند راهروهاي عمومي، آسانسور، پله و ... ) و ساير مصارف مربوطه تخصيص داده شده است .

عبارت است از طبقه‌اي كه مقدار 50% يا بيشتر از حجم آن زيرزمين قرار دارد. ملاك زمين عبارت است از رقوم متوسط گذر يا خيابان مجاور . به هر طبقه‌اي كه حداكثر ارتفاع زير سقف تمام شده آن از كف متوسط گذر مجاور 90 سانتيمتر باشد نيز زيرزمين اطلاق مي‌گردد .

عبارت از طبقه‌اي است كه همتراز كف و يا بلندتر از آن و يا لااقل 80% حجم آن بالاتر از كف باشد .

عبارت است از قسمتي از سطح هر قطعه زمين كه جهت احداث بنا طبق ضوابط اختصاص يابد .

عبارت است از نسبت سطح زير بنا خالص طبقات به سطح كل زمين .

عبارت است از نسبت سطح زيربنا خالص طبقات به سطح كل زمين .

فاصله بلندترين نقطه سقف شيبدار تا رقوم متوسط معبر مجاور و در ساختمانهاي با سقف مسطح فاصله روي بلندترين نقطه دست انداز بام تا رقوم متوسط خيابان مجاور را ارتفاع ساختمان گويند .

براي توقف وسايط نقليه ساكنان ساختمان بكار مي‌رود و هيچگونه استفاده ديگري از آن مجاز نيست .

معبري است كه فقط براي عبور عابرين پياده طرح شده باشد .

معبري است كه براي عبور و مرور وسايط نقليه طرح شده باشد .

حداقل مساحتي است كه زمين را براي عملكردي خاص مي‌توان تفكيك نمود و تقسيم زمين به ميزان كمتر از آن مجاز نيست .

الف – احداث بناي مسكوني ويلايي، چند واحدي و آپارتماني مطابق نقشه تراكم ساختمان مسكوني طرح تفضيلي .

ب – احداث بنا و انجام فعاليتهاي مشروح زير كه در نقشه طرح تفضيلي تعيين مكان نشده‌اند :

- احداث بناهاي مذهبي و اجتماعي، نمايشگاه آثار هنري و موارد مشابه در خيابانهاي 16 متر و بيشتر.

- احداث بناهاي آموزش قبل از دبستان، مراكز آموزش خصوصي زبان ، كامپيوتر، كلاسهاي آموزش هنري و موارد مشابه در خيابانهاي 12 متر و بيشتر .

- ايجاد تأسيسات و تجهيزات شهري نظير تأسيسات آبرساني، برق رساني، گازرساني، دفاتر پست و مخابرات، برزن، ايستگاه آتش نشاني و مراكز سوخت رساني علاوه بر موارد تعيين شده در نقشه طرح تفصيلي يا جهت جايگزيني آنها.

- احداث مراكز درماني و بهداشتي و بهزيستي خصوصي نظير درمانگاه، ساختمان و مطب پزشكان،‌ مراكز نگهداري سالخوردگان و معلولين، مراكز توانبخشي، آزمايشگاه تشخيص پزشكي، فيزيوتراپي، گرمابه، توالت عمومي در خيابانهاي 16 متر و بيشتر.

- احداث اماكن و فضاهاي ورزشي و تفريحي نظير كلوپ، باشگاه، استخر، سالنهاي ورزشي در مقياس محله و موارد مشابه در خيابانهاي 16 متر و بيشتر.

- احداث پانسيون، خوابگاه، مهمانپذير، رستوران و موارد مشابه در خيابانهاي 18 متر و بيشتر.

- احداث دفاتر فني و مهندسي، دفاتر حقوقي، نمايندگي شركتهاي مالي و اعتباري و موارد مشابه در خيابانهاي 16 متر و بيشتر.

- احداث كارگاههاي كوچك خانگي، كارگاه صنايع دستي، انجام امور مربوط به بانوان نظير آرايشگاه، خياطي و موارد مشابه.

- احداث واحدهاي صنفي توليدي و كارگاهي كوچك و واحدهاي تعميراتي و سرويس در خيابانهاي 16 متر و بيشتر.

- ايجاد بوستان در مقياس محله، فضاي سبز عمومي، پرورش گل و نهال، ايجاد فضاي باز در مقياس محله، فضاي سبز عمومي، پرورش گل و نهال، ايجاد فضاي باز.

- احداث واحدهاي تجاري خرد غير قابل تفكيك از قطعه مسكوني حداكثر تا 15% مساحت قطعه زمين در معابر 12 تا 16 متر و 20% مساحت قطعه زمين در معابر 16 متر به بالا مشروط به عدم افزايش سطح اشغال زمين، دسترسي از خيابانهاي 12 متر و بيشتر و عدم دسترسي از حريم سبز معابر، مكان احداث اين واحدهاي تجاري در بخشي از زمين كه ساختمان در آن احداث مي‌گردد خواهد بود و جزو تراكم ساختماني محسوب مي شود.

احداث واحدهاي تجاري بصورت پاساژ، مجتمع تجاري و راسته بازار و بازار روز در خيابانهاي 18 متر و بيشتر به غير از خيابان 42 متري كمربندي جنوب شهر، خيابان امام خميني، خيابان 35 متري منتهي به جـاده اسفراين ، خيابان 32 متري پيشنهادي شمال شهر و خيابانهايي كه داراي حريم سبـز مي‌باشند.

تبصره 1: بررسي و صدور پروانه واحدهاي تجاري منفرد غير قابل تفكيك از قطعه مسكوني به عهده دستگاه اجرايي است. مجتمعهاي تجاري، پاساژ، راسته بازار مي‌بايستي به تصويب كميته فني برسد.

تبصره 2: تثبيت كاربري و ادامه فعاليت واحدهاي تجاري و انتفاعي موجود در كاربري مسكوني به شرط داشتن يا اخذ مجوزهاي مربوطه و پرداخت عوارض و پذيره تجاري بلامانع است.

- ايجاد شبكه معابر محلي دسترسي قطعات، ايستگاه‌هاي تاكسي، ميني‌بوس و اتوبوس شهري، بارانداز و بارگيري، پاركينگهاي عمومي.

- احداث واحدهاي مختلف تجاري – اداري – مسكوني، پاساژ و مجتمع تجاري

- احداث هتل، مسافرخانه، مهمانپذير، رستوران و موارد مشابه

- احداث مراكز عرضه و نمايشگاه آثار هنري، مراكز رفاهي و تفريحي، سينما، موزه، تئاتر و كتابخانه و موارد مشابه.

- احداث نمايشگاه و فروشگاه ماشين آلات صنعتي، كشاورزي، ساختماني و خودرو.

تبصره : احداث نمايشگاه و فروشگاه خودروهاي سواري و سنگين دركاربري مختلط بافت مركزي شهر مجاز نمي باشد.

- احداث فضاها و اماكن ورزشي و تفريحي مثل كلوپ ، باشگاه ، استخر، سالن ورزشي و موارد مشابه.

- احداث مراكز مذهبي و اماكن اجتماعي، حوزه علميه و مراكز تحقيقاتي.

- احداث مراكز اداري و انتظامي، دفاتر شركتها و مؤسسات خصوصي، دفاتر فني و حقوقي، مؤسسات مالي و اعتباري بصورت مستقل يا مشترك با ساير كاربريهاي مجاز.

دریافت کد تاریخ شمسی

آیا در رابطه با ضوابط حاکم بر شهرسازی و محوطه سازی سوالی دارید؟